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　　万象城官方网站◈✿，万象城体育官方网◈✿，万象城◈✿，万象城AWC官方网站◈✿，万象城APP下载◈✿，我是香港人◈✿，毕业后就进入戴德梁行从事房地产工作◈✿。2002年◈✿，我从香港孤身来到深圳闯荡◈✿，在这里成就了事业◈✿，也组建了家庭◈✿。这些年◈✿，我看着深圳不断“长”高◈✿，从罗湖的地王大厦◈✿、京基100大厦◈✿，再到福田的平安金融中心◈✿，深圳天际线高度不断刷新◈✿。这座城市也以迅猛的发展速度成为一座令人惊叹的奇迹之城◈✿。我觉得自己很幸运◈✿，刚好在这个时间节点来到深圳◈✿，也很荣幸参与并见证了这个奇迹的诞生◈✿。

　　香港人◈✿，1975年出生◈✿，现任戴德梁行广州公司总经理◈✿。工作轨迹跨越香港◈✿、深圳◈✿、广州三座城市◈✿，拥有20多年的房地产行业从业经验◈✿。2002年福井裕佳梨◈✿，从香港来深圳工作◈✿，曾负责深圳京基100◈✿、新世界中心◈✿、平安金融中心等多个地标写字楼的租务及销售代理工作◈✿，见证了深圳从只有5栋甲级写字楼◈✿，到拥有超300栋甲级写字楼的发展变迁史◈✿。

　　深圳乃至整个粤港澳大湾区◈✿，以交通为代表的各项基础设施建设在过去20多年里◈✿，发生了翻天覆地的变化◈✿。这些“硬件”上的联通◈✿，为整个粤港澳大湾区的融合发展◈✿，打下了坚实的基础◈✿。

　　我是香港人◈✿，祖籍东莞◈✿。1997年◈✿，我从香港大学毕业◈✿，同年进入戴德梁行工作◈✿，主要做商业地产的大宗交易◈✿。

　　我记得很清楚◈✿，第一天去办公室报到的日子是1997年7月1日◈✿，和香港回归祖国是同一天◈✿。上班路上◈✿，随处可见迎风飘扬的五星红旗和香港特别行政区区旗◈✿。下班回家后◈✿，我第一时间打开电视看香港回归祖国的新闻◈✿。电视画面里鲜艳的五星红旗缓缓升起◈✿，大家激动地相拥◈✿。这一幕给我留下了深刻的印象◈✿。后来有人问我◈✿，工作多久啦？我都会回答◈✿：“香港回归了多久◈✿，我就工作了多久◈✿。”

　　我小时候对深圳印象很模糊◈✿，只觉得那是个过路的地方◈✿。20世纪80年代◈✿，我曾跟家人一起来过内地◈✿，那时候回来一趟非常辛苦◈✿。清晨四五点钟◈✿，天还没亮就要起床◈✿，为的是坐第一班火车去罗湖口岸◈✿。过了口岸之后◈✿，要随人群排长长的队伍过关◈✿。然后就是转火车◈✿、转小面包车◈✿，一路奔波周转◈✿，最后回到东莞乡下老家时已是午饭时间◈✿。

　　现在回老家可就方便了◈✿，2小时即达◈✿。因为这些年深港两地的通关口岸数量成倍地增加◈✿，高铁也开了◈✿，自助过关通道又快又省时万象城AWC官网◈✿，几乎不需要排队◈✿。深港之间◈✿，乃至整个粤港澳大湾区之间◈✿，以交通为代表的基建设施大大增强和提升◈✿，为湾区内部的融合与连通打下了基础◈✿。

　　2002年◈✿，我预判内地将进入经济增长的长周期◈✿，这是一个难得的机遇◈✿，深圳是很好的试点◈✿。我当时是孤家寡人一个◈✿，没什么包袱和负担◈✿，我觉得可以去闯一闯◈✿。成功了◈✿，会有更好的发展◈✿。不成功◈✿，也能回到香港去◈✿，没什么大不了的◈✿。

　　2002年◈✿，我开始考虑新的职业发展方向◈✿。中国刚在2001年底加入WTO◈✿，整个内地的房地产市场爆发出巨大的潜能◈✿。作为从业者福井裕佳梨◈✿，我基于自己的专业做出了预判◈✿：未来内地可能会有二三十年的房地产快速发展周期◈✿。“是不是应该抓住这个机遇◈✿，去内地做一些尝试？”这个念头一直盘旋在我脑子里◈✿。很快◈✿，我就跟公司提了这个想法◈✿。

　　做出这个选择之后◈✿，周围很多人表示不解◈✿：“香港的发展已经很成熟了◈✿，为什么要放弃熟悉◈✿、舒适的工作环境◈✿，去陌生又充满不确定性的深圳呢？”

　　坦白地讲◈✿，我当时也没想到后来会长期在深圳发展◈✿，只不过当时大家担忧的各种问题◈✿，在我这都不算问题◈✿。首先◈✿，深圳离香港很近◈✿，跟家人朋友能随时沟通见面◈✿；其次◈✿，虽然彼时的深圳经济体量和人口规模都比较小◈✿，但却是进入内地市场的一个绝佳试点◈✿，我可以从中积累相关的经验◈✿，对未来发展大有裨益◈✿。当然◈✿，最打动我的◈✿，还是内地市场未来广阔的发展前景◈✿。深圳是改革开放的前沿阵地◈✿，也是创业者的乐园◈✿，值得我去闯一闯◈✿。

　　戴德梁行深圳分公司的办公地点就在地王大厦◈✿。我来深圳上班的头一个月◈✿，还没有找到合适的住所◈✿，便每天往返深港◈✿，开启了双城生活◈✿。

　　我一般从罗湖口岸过关◈✿，出了罗湖火车站◈✿，旁边就是的士站◈✿，打车方便快捷◈✿，开到办公室只需十多分钟◈✿。算下来◈✿，一趟通勤的时长大约一个小时◈✿。

　　来到深圳后◈✿，我的生活有了很多新变化◈✿。首先就是语言环境变了◈✿。刚开始我的普通话说得很差◈✿，发音不准◈✿，常常闹笑话◈✿，我花了很长的时间才适应◈✿。其次◈✿，深圳与香港的工作模式也有差别◈✿。香港特别讲求效率◈✿，开会几乎15分钟搞定◈✿，而内地一个会议基本都是半小时起步◈✿。一个有趣的小细节是◈✿，我们香港人走路都是急匆匆的福井裕佳梨◈✿，与内地人不紧不慢的步伐有着鲜明区别◈✿。不过◈✿，深圳成长的速度是惊人的◈✿。近些年来◈✿，深圳后来者居上◈✿，已成为办事高效的模范城市了◈✿。

　　我当时的同事几乎都是内地人福井裕佳梨◈✿，大家彼此之间都很友好◈✿，用实际行动在践行“来了就是深圳人”的理念◈✿。这份包容和友善让我非常感动◈✿。

　　深港之间的交流在2002年就已经比较频繁了◈✿，有不少港企入驻深圳◈✿，两地居民之间也时常往来◈✿。那时深圳的物价比香港低很多◈✿，香港人喜欢周末来深圳买东西◈✿、走亲戚◈✿。长辈们最爱去罗湖商业城购物◈✿，年轻一点的则偏好休闲娱乐活动◈✿，跳迪斯科◈✿、打球等◈✿。深圳有点像香港的“后花园”◈✿，大家来休闲放松◈✿，但来工作的人还不太多◈✿。

　　写字楼是经济的晴雨表◈✿。我刚来深圳时◈✿，这里只有5栋甲级写字楼◈✿，花半天就能看完◈✿。如今◈✿，深圳的甲级写字楼已经超过300栋了◈✿。

　　2002年◈✿，罗湖是深圳最繁华的片区◈✿，聚集了大量金融和地产企业◈✿，也是甲级写字楼的聚集区◈✿。坐落于此的地王大厦有着“楼王”的称号◈✿，高度达到380多米◈✿，在当时◈✿，是深圳的最高楼◈✿，也是深圳仅有的5栋甲级写字楼之一◈✿。

　　这栋绿色的建筑高高耸立在罗湖◈✿，隔老远就能看到◈✿，是很多人来深旅游拍照打卡的背景板◈✿。地王大厦的顶层还开放了观光游览◈✿，站在那◈✿，可将深港两地景色尽收眼底◈✿。以深圳河为界◈✿，两岸是两种截然不同的景色◈✿：北岸是楼宇密布◈✿、热闹繁华的都市风情◈✿，南岸则是遍布农田◈✿、水塘相伴相依的田园风光◈✿；一到晚上◈✿，一侧霓虹闪烁万象城AWC官网◈✿，璀璨耀眼◈✿，另一侧则隐入夜幕和宁静之中◈✿。

　　地王大厦虽然代表着当时深圳写字楼的最高水准◈✿，但用今天的眼光来看◈✿，它的服务还有很多改进空间◈✿。比如◈✿，他们的客梯并不是24小时工作的◈✿，一到晚上人流减少就会停运◈✿。我有一次临近晚上12点才下班◈✿，客梯早已停运◈✿，只得去等货梯◈✿，但货梯也迟迟不来◈✿，好不容易来了一趟◈✿，却过而不停——原来电梯满员了◈✿。最后◈✿，我足足等了半个小时◈✿，才终于成功搭上◈✿。

　　在地王大厦“傲视群雄”的岁月里◈✿，周围也悄然发生着变化◈✿。2011年◈✿，高度超400米的京基100大厦落成◈✿，取代地王大厦◈✿，一跃成为了深圳最高楼◈✿。3年后◈✿，蔡屋围旧改立项◈✿，罗湖2.0蓄势待发◈✿。

　　我在深圳接触的第一个项目就是为深圳万象城的规划◈✿、招商等提供一系列咨询服务◈✿。项目合作方是华润集团◈✿，这也是他们的第一个大型商业综合体项目◈✿。在此之前◈✿，他们没有做过类似的业务◈✿，在这个领域◈✿，可以说是“初试啼声”◈✿。

　　深圳万象城位于罗湖核心地段◈✿，当时深圳尚无如此大体量的购物中心◈✿，这个商场到底能不能做好◈✿，不仅是项目参与方关心的问题◈✿，也是政府和社会各界都普遍关心的一件大事◈✿。

　　我们团队顶住压力◈✿，充分发挥从香港带来的技术◈✿、经验和人才优势◈✿，参照国内外大型商场的设计和规划◈✿，从动线规划◈✿、品牌组合◈✿、设计风格等方面为深圳万象城提出了一系列建议◈✿。

　　2004年深圳万象城开业◈✿，全城轰动◈✿。整个深南路都进行了交通管制◈✿，人们争相前往参观购物◈✿，开业首日就涌进了超4万人◈✿，开创了一个商业新时代◈✿。

　　与万象城同步推出的华润大厦也广受关注◈✿，这是按照国际5A标准建设的甲级写字楼◈✿，率先引入了当时比较先进的变风量空调◈✿，可通过风量来调节温度◈✿，对整个办公空间的舒适度◈✿、空气的质量都有提升◈✿，还能节能◈✿。如今这种空调系统已经是深圳甲级写字楼的标配◈✿，但当时◈✿，他们是深圳首家使用者◈✿。

　　2006年◈✿，深圳万象城二期工程也顺利落成◈✿。最为人津津乐道的就是商场引入了海量奢侈品牌◈✿，数量种类均是深圳之最◈✿，且在近300个门店中◈✿，还有超1/3是首入内地或深圳的品牌万象城AWC官网◈✿，填补了深圳奢侈品市场的空白◈✿，为很多人打开了体验国际时尚的大门◈✿。

　　成功的背后◈✿，是大量充分的前期研究在作支撑◈✿。我们团队在没有图纸之前◈✿，就去上海◈✿、香港◈✿，对一系列奢侈品牌挨个儿进行专访◈✿，了解各个奢侈品旗舰店对店面面积以及长◈✿、宽◈✿、高的需求◈✿，也了解它们的调性和定位◈✿，连哪些品牌能放在一起◈✿，哪些不能◈✿，这些细节都要考虑到◈✿。仅做奢牌调研专访这一项工作◈✿，我们就花费了半年时间◈✿。也是在这个过程中◈✿，我们通过访谈和面议提前锁定了很多核心品牌的入驻◈✿。

　　现在的福田CBD（即中央商务区）◈✿，拥有高铁站◈✿、图书馆◈✿、会展中心◈✿、医院◈✿、高端酒店等一系列成熟的配套设施◈✿，然而在2004年前◈✿，那里很多地方都是正在建设中的工地◈✿。

　　福田CBD在建设初期◈✿，因配套设施尚在完善中◈✿，企业入驻少◈✿。直到2005年◈✿，随着地铁1号线号线的相继开通◈✿，以及相关的酒店◈✿、医疗◈✿、购物中心等配套设施的落成◈✿，市场对它的接受度才慢慢变高◈✿，很多企业开始搬到福田◈✿。

　　我当时的客户中◈✿，第一批搬去的代表性企业就是花旗银行◈✿，它的行动对其他企业起了一个带动作用◈✿。尤其是2008年◈✿，福田CBD的写字楼供需两旺◈✿，市场一片繁荣◈✿。我们公司也在2010年搬到福田CBD的嘉里建设广场◈✿，此后一直在这边办公◈✿。

　　2014年◈✿，深圳证券交易所迁至福田◈✿，吸引了好几个金融企业总部进驻◈✿，加速了深圳金融行业的聚集◈✿，又掀起了一波企业入驻福田的热潮◈✿。

　　我们团队也参与了平安金融中心项目◈✿。最早那块地叫一号地福井裕佳梨◈✿，规划建设深圳的最高楼◈✿。我们配合深圳市政府面向市场招开发商◈✿，还利用香港公司那边的资源◈✿，找了一些港资企业来深圳考察◈✿。最后经过层层筛选和竞争◈✿，由平安集团摘下标的◈✿。

　　我和团队小伙伴们一起看着这座楼慢慢从地面开挖◈✿，挖到地下5层◈✿，再一天天地“长高”◈✿，从1层◈✿、2层万象城AWC官网◈✿，一直到118层封顶◈✿，最后以近600米的高度一跃成为深圳最高建筑◈✿。

　　至此◈✿，整个福田CBD慢慢打造成形福井裕佳梨◈✿。一个成熟的核心商务区以优雅◈✿、开放的姿态◈✿，面向全球迎客招商◈✿。

　　2015年开始◈✿，深圳写字楼市场进入第三个发展阶段◈✿，深圳商务发展由东向西推进趋势明显◈✿，包括南山和宝安区在内的新兴商务区逐步出现并趋于成熟◈✿，多中心化发展的市场格局趋势愈加明显◈✿。

　　当金融企业扎堆往福田CBD去时◈✿，南山借助科技的翅膀实现腾飞◈✿，后海片区开始成为科技企业首选的落户地◈✿。

　　2010年前后◈✿，腾讯◈✿、大疆等极具市场竞争力的科技企业带动了南山写字楼市场的火热◈✿。从海岸城一片仅有的几栋写字楼◈✿，到科技园◈✿、后海片区写字楼林立◈✿，用时也不过十余年◈✿。

　　2018年◈✿，以中国华润大厦入伙为标志◈✿，整个后海的写字楼市场地位实现了快速提升◈✿。后海片区开始跟福田CBD相映生辉福井裕佳梨◈✿。

　　从写字楼内部看◈✿，很多变化也正发生着◈✿。我们参与规划的滨海腾讯总部大厦就是新一代写字楼的代表◈✿，除了外形美观之外◈✿，内里也大有乾坤◈✿。环形的跑道◈✿、5层楼高的攀岩壁◈✿、健身房◈✿、室内篮球场◈✿、游泳池等设备因有尽有◈✿，展现了充满人文关怀的现代化总部办公环境◈✿。

　　当时◈✿，在强有力的政策支持下万象城AWC官网◈✿，企业蜂拥而至◈✿，纷纷在前海注册◈✿。然而◈✿，开发初期的前海商务办公配套几乎为零◈✿。深圳市政府当时做了一个决定◈✿：允许在前海注册的企业先在深圳各区经营◈✿，待前海空间条件成熟后再搬回◈✿。于是◈✿，很多企业虽在这注册却不在此办公◈✿，一时间形成了“注册前海不扎根”的局面◈✿。

　　经过几年的建设◈✿，前海已改换新颜◈✿，具备了容纳企业回归的空间与环境◈✿。一个摆在眼前的问题就是如何引企“归巢”◈✿、扎根经营◈✿。

　　受客户的委托◈✿，我们团队调研走访了100多家企业◈✿，发放了3000多份问卷◈✿，了解他们对前海的诉求◈✿，最后梳理总结出了一份非常详尽的报告写成“前海企业归巢”计划◈✿，供政府部门决策参考◈✿。在报告中◈✿，我们为前海发展提供了多方面的建议◈✿，包括租金补贴◈✿、税收奖励◈✿、交通优化◈✿、增设饭堂◈✿、开建商场等◈✿。

　　2018年◈✿，前海管理局陆续发布相关的“归巢”计划和方案◈✿，在地经营企业数量随之不断攀升◈✿。许多香港企业也正式进驻前海◈✿，在金融◈✿、珠宝◈✿、科技◈✿、文创等多个行业和领域与深圳本地企业展开合作与交流◈✿。

　　深港两地万象城AWC官网◈✿，山水交融◈✿、人文相亲◈✿、休戚与共◈✿。作为一个香港人◈✿，我参与和见证了深圳写字楼市场的高速发展◈✿，也为深圳的发展贡献了一点港人的力量◈✿。我自己也在深圳获得了成长◈✿，结交了大量内地朋友◈✿，还组建了自己的家庭◈✿。

　　在粤港澳大湾区融合发展的时代背景下◈✿，深港两地联系将愈发紧密◈✿，合作更加多元◈✿、频繁福井裕佳梨◈✿。无论是前海合作区◈✿，还是河套深港科技创新合作区的规划建设◈✿，都为深化深港合作提供了新的发展机遇◈✿。

　　深港两地各有优势◈✿，深圳有肥沃的科创土壤◈✿、完善的产业链◈✿、聚集成片的科创企业和广阔的市场◈✿，此外深圳的城市气质很包容◈✿，办事高效◈✿，尊重市场和规则◈✿，无论是对科创人员还是香港的职业经理人来说◈✿，都很友好◈✿。而香港拥有先进的技术◈✿、与国际接轨的科研人才◈✿、成熟的风投团队◈✿。深港未来可以携手◈✿，在科创领域开展更多合作◈✿，推动优质资源流通◈✿、互补◈✿，实现“双赢”◈✿。